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渝博公证处司辅中心诉前调解解决商户困难

 

2020-06-17 15:38:53      编辑:admin_bl

      近日,渝博公证处司辅中心调解室成功调解一起涉新冠肺炎疫情商户租赁合同纠纷案件,维护了社会和谐稳定。
      原告万州区某公司在万州商贸城拥有商铺539个,于2019年11月7日与332位承租人分别签订了租赁期为三年的《租赁合同》,合同签订后双方履行顺利。今年1月底至3月,受新冠肺炎疫情影响,承租方因经营损失较大,要求减免租金。原告为维护社会稳定,承担社会责任,同意免疫情期间两个月租金。但有186个商铺承租人明确表示不同意协商内容,向原告提出免三个月租金,合同约定的租金下降20%,享有转租权等要求。原告认为这些要求不合理,于法无据,也大大超出了公司的承受能力。因此,双方争议较大,矛盾纠纷激化无法继续协商解决。5月20日原告向万州区人民法院起诉被告承租人程某,请求法院判令解除与被告的《租赁合同》。
      万州区人民法院委派渝博公证处司辅中心调解室对此租赁合同纠纷一案进行调解。调解室受理案件后,高度重视,考虑到该案受新冠肺炎疫情影响,迅速与立案庭法官共同研究案情,主动适用近期最高法发布的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》商议调解方案。于5月26日下午组织原被告进行调解。经过三个多小时调解,双方达成一致意见。然而,商贸城民营企业协会个别人以及其他租赁户认为“没有解决根本问题”,再次提出降低合同租金和享有转租权等要求,并且部分租赁户制作横幅,拟到区政府集体上访。案件纠纷再次升级,矛盾激化潜在着极不稳定的社会因素,一场群体上访事件即将发生。调解员得知消息后,立即与立案庭研究案件处置预案,同时联系被告程某,告知合法上访程序规定,并以疫情最严重的湖北省荆州市中级人民法院相似案例,入情入理地说服了当事人。最终,除一户商铺租赁者在外地无法回万州外,其余租赁者均按照调解协议缴纳了租金,商铺经营活动全面恢复正常。原告为支持租赁户恢复经营减收租金58万余元。至此,这起发生在防控疫情期间矛盾尖锐、情绪激烈的房屋租赁合同纠纷案件被成功化解。
      一起因疫情引起的租赁合同诉讼案件,通过诉外调解息诉;一场一触即发的群体上访事件,通过诉外调解平息。渝博公证处司辅中心调解室以高度的责任感和使命感,依法调解,贴心为民,切实有效地化解了双方之间的矛盾纠纷,避免了商户人员聚集性上访和破坏社会安全稳定的不良因素。
      今年以来,渝博公证处司辅中心调解室积极响应、贯彻党中央和国务院关于疫情防控的决策部署要求,以敢于创新、勇于担当的精神投身于法院调解工作,依法及时办理了一批因疫情期间引发的各类纠纷案件,确保疫情防控零风险、办案安全零事故,充分发挥了公证参与司法辅助事务的职能优势,以实际行动践行了公证在司法辅助工作中的价值,进一步彰显了渝博公证处的担当精神。
      6月15日,当事人为渝博公证处司辅中心调解室送来了热情洋溢的锦旗,表达了对调解人员的谢意。


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