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不可抗力不是无能为力 公证化解房企延迟交房矛盾

 

2020-05-11 15:14:03      编辑:admin_bl

案情简介
      近日,重庆市某房地产企业人员到重庆市渝北公证处咨询,称该公司旗下二十几个房地产项目受此次新型冠状病毒疫情影响不能按期复工进行施工建设,造成后期不能按期交房。涉及100万平方米房产的延期交付问题如果不及时处理,公司今后将会面临被动应诉、赔偿的风险,希望公证处能够帮助化解本次疫情导致的违约责任。
      公证员在仔细了解合同细节、查阅相关法律规定,研究讨论后认为:根据《民法总则》第180条规定,因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任;法律另有规定的,依照其规定。《合同法》第117条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。法律所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不能预见、不能避免且不能克服是不可抗力的法律特征。根据不可抗力的法律特征来看,可以得出新冠肺炎疫情为不可抗力的结论。因此,此案的关键点集中在证明不可抗力的事实。鉴于此,公证员提出了“三步走”的解决方案:
      一是及时通知。房地产企业因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知购房客户,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证据。渝北公证处公证员与房地产企业一道,以邮寄送达的方式对送达的行为和过程办理证据保全公证。二是及时保全。公证员和房地产企业一道,及时对每个项目的施工进度、现状进行保全证据,证明因不可抗力所造成工期延误的事实。三是完善补充。渝北公证处在固定和取得充分证据后,可根据房地产企业需求以及不可抗力引发的一系列事实,针对性地出具法律意见书。
      经过周密的法律流程,房地产企业如负释重,按照上述操作流程逐项予以公证,该项公证法律服务得到了房地产企业的高度赞誉和广泛推广应用,为日后解决接房等矛盾做好了充分准备。


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